2020年3月美国成屋销量下降 经济学者预计成屋销售会进一步疲软

　　美国全国房地产经纪人协会(NAR)21日公布的报告显示，受新冠疫情的影响，2020年3月美国成屋销量环比下降8.5%。这是自2015年11月以来的最大单月降幅。

　　报告显示，经季节性因素调整后，3月美国成屋销量折合成年率为527万套，环比下降8.5%，同比增长0.8%。3月美国成屋价格中值为28.06万美元，同比上涨8.0%，这是连续97个月同比上涨。

　　报告还显示，3月份美国四大主要地区较2月出现了销售下滑。所有地区的房价中值较2019年同期上涨。

　　据美联社报道，美国房地产市场从2018年第一季度到2019年第二季度经历了一段疲软期。而随着美国抵押贷款利率一再降低，近年来被压抑的住房需求稳步释放。今年2月美国成屋销售量成为自2007年2月以来最强劲的一个月。

　　不过，据路透社报道，美国金融服务机构摩根大通的经济学家丹尼尔·西尔弗表示，随着新冠病毒传播在美国加剧，一系列指标显示美国房地产市场活跃程度在下降，我们认为，美国成屋销售可能会在未来进一步疲软。

　　该媒体称，3月成屋销量数字反映的是今年2月甚至是1月的交易情况。美国在今年1月至2月间还没有发布遏制病毒传播的措施，那时美国经济尚未陷入停滞。

　　报告显示，3月美国住房库存总量为150万套，环比增长2.7%，同比下降10.2%。待售成屋按目前的销售速度可在3.4个月售完。

　　NAR首席经济学家丹尼尔·黑尔表示，今年早些时候，我们看到房源在逐渐增加，但随着疫情影响，越来越少的卖家挂牌出售房屋。

　　据美国消费者新闻与商业频道报道，NAR首席经济学家劳伦斯·云认为，当前美国房地产市场一是面临着销售房源不足，二是房价上涨速度快于人们收入的增长，这些问题在3月的销售市场进一步加剧，预计未来几个月成屋销量可能环比下降30%至40%。

　　值得一提的是，据房地美(Freddie Mac)的数据显示，3月，美国30年期抵押贷款固定利率下降至3.45%，低于2月份的3.47%。而根据美国劳工部的报告，3月21日以来，美国共有2203.4万人申请了失业救济金，占劳动力的13.5%。美国抵押贷款银行家协会20日表示，受疫情影响，美国有6%的抵押贷款借款人处于延期偿还房贷的状态。