北京第二批集中供地销售指导价明确

8月30日，北京推出第二批集中供地，43宗地块均制定了未来的房屋销售指导价，开发商在拿地时需书面承诺未来售价不得超过销售指导价。记者昨天（9月1日）了解到，43宗地块中销售指导价最低的是平谷区的共有产权房，价格定在1.65万元/平方米；热门的海淀东升镇京昌路地块，价格定在11.2万元/平方米。

此次出让的43宗地块，海淀东升镇京昌路地块无疑是最受关注的地块。它地处四环和五环之间，京藏高速西侧，中国农业大学旁。周边大多数是上世纪90年代建成的老旧小区。新地块的房屋销售指导价为11.2万元/平方米，同时还设置了竞政府持有产权份额的环节。

地处二、三环之间的丰台区万泉寺地块也很受关注，地块的房屋销售指导价格为11.2万元/平方米，竞政府持有份额最高20%，与周边2019年入市的新盘价格基本相同。由此可以看出，在新地块房屋销售指导价的制定上，是综合周边二手房和新房的价格因素合理测算的，以达到稳房价、稳预期的目的。

此次供地还使用了一个新的政策工具，即试点“竞现房销售”，在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026地块。按照规定，当竞买报价达到土地合理上限价格后，就转入“竞现房销售”面积，即到竣工备案后方可销售的面积；当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入竞高品质建设方案。该地块的房屋销售指导价定在5.9万元/平方米，和第一批集中供地时黄村地区地块的房屋销售指导价相同。