出入口加装扶手、增设夜间照明，北京老旧小区这9个项目必须改！

老旧小区改造，如何在适老化上多走一步，让老人住得更舒心？昨天，北京市住建委发布《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》，推出适老化改造菜单，9项必须改造的内容中，八成都围绕着通行无障碍设定。

化纤厂小区改造项目进入收尾阶段。

现状

老楼“适老化”需求高

始建于1995年的化纤厂小区，历经26年日渐老旧，设施破损严重不说，公共区域环境和无障碍设施也渐渐跟不上时代。去年6月，化纤厂小区启动老旧小区改造，涉及23栋住宅楼、105个单元，常住人口2800人，其中年龄在60岁以上的老年人便有900人。

“单元门的门坎高差能不能消除？”“公共座椅旁边有没有可能加个立杆？”“出入口能不能加装扶手？”老年人对适老化改造的期待很高。

化纤厂小区最终确定的改造方案中，除了楼体节能改造、架空线入地、小区景观道路改造等内容外，无障碍设施改造也被列为一项重要内容。

贴心

加强设计改造更舒适

“十三五”时期，公共区域无障碍设施和适老化改造，已被列为北京老旧小区改造的基础项目，然而，一些居民感觉小区的适老化改造不够贴心：无障碍坡道太陡不敢走，不锈钢的扶手冬冷夏热，进出单元门还得高抬脚。

“单元门出入口的无障碍改造，可不是简单地加装扶手和坡道。”市住建委相关负责人说，适老化改造得把设计做得再细一些，充分考虑老年人通行场景。

指导意见提出，“十四五”期间，北京实施综合整治的老旧小区需因地制宜逐个明确小区适老化改造和无障碍环境建设内容，实行通行无障碍。老旧小区适老化改造要加强设计管理，引入责任规划师，在责任规划师的指导下，因地制宜确定老旧小区公共区域适老化改造和无障碍环境建设菜单。

解读

哪9项必须改

指导意见推出“菜单”模式，将改造分为基础类、完善类和提升类，分别有9项、10项、10项。基础类是必须改造的内容，完善类和提升类可根据居民意愿选择。

9项基础类改造

住宅楼出入口无障碍改造（其中包括三种情况）

住宅楼单元门扩宽门洞、消除门坎高差

小区内主要道路至住宅楼单元门增设夜间照明系统

小区内人行道路无障碍改造，实现小区入口、主要道路等的无障碍通行

小区内导引指示标志系统适老化改造

小区内为老服务机构及为老服务商出入口无障碍改造（其中包括三种情况）

小区内老年人专用活动场地平整地面、更换防滑地材及消除场地高差坎

小区内高台、水池等临空、临水处增设安全警示标志及防护措施

公共场所及住宅楼加装宣传橱窗或电子屏

具体规定可查询北京市住建委网站（http://zjw.beijing.gov.cn/）

重点关注了单元门、坡道、电梯、扶手等公共区域建筑节点，出入口无障碍改造、单元门消除门坎高差、小区内主要道路至住宅楼单元门增设夜间照明系统、小区内人行道路无障碍改造、小区内导引指示标志系统适老化改造、小区内老年人专用活动场地平整地面等，都纳入必改项目。

以住宅楼出入口无障碍改造举例，指导意见细化到类，当出入口高差较小时，改造成平坡出入口即可；当出入口高差较大时，需同时设置入口平台、台阶、轮椅坡道与安全扶手。