北京顺义首批商务办公楼改建宿舍型租赁房项目获批

将闲置写字楼改建为租赁住房，让更多周边职工“住有所居”。近日，记者从市规划自然资源委顺义分局获悉，天竺万科中心D座、万科28街区2号楼商务办公项目将改建为宿舍型租赁住房。该项目是顺义区挖掘存量资源，首批利用闲置商务办公用房改建宿舍型租赁住房的项目，建成后预计将提供宿舍874间，有助于缓解区域职住平衡压力。

顺义区有天竺综保区、临空经济区等多个产业园区，企业集中入驻，大量创新创业人才的住房问题亟待解决，这是需求端。在供给端，随着市场不断变化，部分商务办公项目处于低效闲置状态，留出了转型发展的空间。商务办公用房能否改建为职工宿舍？区规自分局提前介入，寻求盘活存量资源、促进产城融合的解法。

据介绍，2018年至2021年，本市已先后印发《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》和《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》，明确提出可将低效闲置的商场、写字楼或酒店等非居住建筑改建为租赁住房，鼓励其改建项目业态混合兼容，促进产业融合和新业态发展。

今年7月，区规自分局会同区住建委组织相关部门召开联席会，经多次沟通协调，最终选取了两处基础设施成熟、使用需求急迫的项目先行先试。

其中，天竺万科中心D座项目位于天竺综合保税区功能二区，紧邻顺平路，周边有高效的交通网，配套设施较为完备。综保区管委会、区规自分局优先对12家头部企业进行了详细调研，每家各需要几套小开间、标准间和大开间宿舍，何时需要用房，相关需求都一一进行统计。依据产业特征和企业需求对改建户型与租赁标准进行可行性研究，最终确定改造规划宿舍279间。

另一处项目为万科28街区2号楼，位于天北路与机场高速路交会处，是顺义国际交往中心的门户、临空经济区的核心，距离首都国际机场仅约2公里。根据顺义临空经济区多家企业及周边职工需求，预计提供宿舍595间，总建筑规模约25000平方米。

近日，《关于天竺万科中心等商务办公项目改建宿舍型租赁住房的意见》正式核发，原则同意天竺万科中心D座、万科28街区2号楼商务办公项目改建。

据悉，在本市“放管服”改革下，对该类符合条件的装修改造项目不需要申请规划许可手续，直接核发装修改造施工许可。也就是说，企业提交装修施工图审查后，拿到装修施工许可即可建设开工。属地镇政府、管委会将全程跟进管理，监管建设主体对项目本身结构安全、消防安全、使用功能及其周边环境现状开展改建技术可行性研究，做好申请、改造、运营、全过程管理等工作。

为避免以租代售、分割销售、违法转让等违法操作，项目改建完成并验收合格后，将纳入全市住房租赁监管平台管理，未来主要面向周边单位员工或从事基本公共服务人员定向使用。