扎心！限竞房仅余20%，抄底五环最后的机会来了

过去的经验告诉我们，土地市场就是住宅市场的未来，预示着楼市的走向。

而近期最具参考价值的，莫过于前段时间北京一口气挂牌的30宗住宅地块。这些地块释放的最强烈的一个信号就是：没有一宗限竞房！这意味着，10个月之后北京楼市这批新鲜出炉的新房清一色都是不限价产品。不限价时代，北京楼市会发生哪些走向，似乎已经不言而喻。

短期来看限竞房的增量为0，那么限竞房目前的存量如何呢？根据中原地产统计，北京限竞房合计供应了110个项目，目前已经入市的有103个项目95459套房源，而完成网签的有63279套，但是网签是有滞后性的，如果我们将这部分考虑进去，那么目前已经入市限竞房实际存量只有约2万套，占比仅为20.9%。

一方面是存量限竞房倾销式出货，一方面是新增限竞房用地断崖式下跌，极其分化的环境里，限竞房慢慢走到尾声。

高光之后的落幕，总是显得无比萧条。因为市场清晰地在告诉我们，随着高性价比限竞房的不断清盘以及不限价项目的全面回归，北京新房市场正在经历一个新的价格调整期。曾经均价5万+的五环正在被多个7万+新盘侵蚀，刚需置业的阵线被迫转移至六环。

所以，抓紧限竞房最后的红利，上车北京楼市目前高性价比限竞房，或许是买房人面对风云突变的市场最后的倔强。

限竞房尾声，金辰府“性价比”凸显

作为北京五环沿线余量不多的限竞房，金辰府堪称性价比之王。

区位图

一则，区位稀缺。金辰府位于上风上水的未来科学城，北京北部是购房需求最旺盛的区域，但同时可选择项目也是最少的。对北京楼市有一定了解的朋友一定清楚，北京曾经的限竞房供应红海在南部区域，尽管现在供应减少，但短时间内并不会存在库存告急的现象。但对于限竞房本就稀缺的北五环来说，限竞房一旦退市，那就真的是“买房无路”了。

作为北部非常稀缺限竞房项目，金辰府的产品主力以89-143㎡三至四居为主。

二则，89㎡三居产品稀缺。从现状来看，如今未来科学城板块仅金辰府一家在售89㎡三居产品，环顾当前区域，华润理想国、和悦华玺等限竞房项目的89平三居均已售磬，华润未来城市、未来公元等纯商品房项目目前在售的都是近千万级别的大户型产品。金辰府是买房人以400多万总价阶梯内撬动千万价值配套的区域最低门槛。

从趋势看，限竞房减少供应的同时，面积限制也在慢慢宽松：7090规定从“套型”变为“套内”，理论上讲后续的产品主力户型只要控制在112-120平米就能符合要求。

大米缸里找“余粮”，金辰府的产品珍稀程度可见一斑。刚需刚改为主的面积段，给了欲在北京北部上车的朋友短暂的机会。

三则，项目价格稀缺。因为限竞房政策，金辰府均价不到5万，89平米三居总价450万左右。在被7万+新盘攻占的五环沿线，金辰府的上车门槛直接低了一个level。

这样稀缺的价值和超低的门槛之间形成的反差，就是巨大的性价比。这里面的价值成长前景，相信任何一个人都能看到。

全系品牌精装，品质生活一步到位

而这，还不是项目的全部。如果我们将目光聚焦到产品本身，你会发现，金辰府很像是一块千层酥，分肌擘理，从园林、建筑、户型到精装，每一层都藏着惊喜。

从园林开始，“高配”生活就已经潜移默化的展开了。

金辰府整个园区打造的是一个100%纯人车分流的社区，不仅保障了业主在小区内的出行安全，更全方位的提升了品质生活优越感。此外，为了满足业主多重需求，社区内部贴心打造的3300平米幼儿园，不出社区即可安全上学，享受一步到位的安全感。小区内部打造了类似绿地公园步行街的场景，2.2万方绿地布局4大全龄功能区，让每位业主于此找到归属感。

园林效果图

室内打造的是一个细节处理满分，贴心且舒适的高品质空间。全屋甄选一线品牌，以‘用材环保、品牌精装、人性化设计’3大标准、29项细节考究保证产品品质及品牌信誉。比如，三层双中空low-e玻璃，隔音降噪满分；卫浴采用科勒或同档次台下盆，造型简洁流畅；油烟机和燃气灶是老板或者同档次品牌，侧吸式油烟机在同等价格的住宅中是升级配置。此外，更根据人的活动习惯多处增加USB接口面板等人性化细节设计等。

样板间实景图

正是这些细微贴心的美好，凝聚成了家的温暖，赋予了住宅更鲜活的生命。

准现房交付，所见即所得

准现房，意味着大家再也不用对着图纸或是可能“货不对板”的样板房，战战兢兢的下单。直到收房前，都还在担心房子有各种质量问题。

随着金辰府楼栋全部封顶，外立面有序施工，基础配套稳步推进，项目早已实景可见。走近实体建筑，清晰观察户型格局、切身感受起居动线。加之精装配置的完美加成，省去所有中间环节，内外施工同步进行，无须等到交房后再花费大量时间搞装修，切切实实让置业者实现今年买今年住的梦想。

实景图

金辰府项目21年开年至今持续热销，仅一季度销售额已达20亿，销售业绩持续领先北部市场。目前金辰府89㎡三居仅剩一栋楼王未推售，共150套，这150张门票或许是买房人以低门槛入驻北五环最后的机会。

伴随着城市骨架的迅速拉升，未来科学城已经扩容了16倍，一座全新的科技新城即将拔地而起。此时，入手一套未来科学城核心区的金辰府，无异于上车了再补票。

关键，票价仍停留在两年前。