北京朝阳安华里小区内1200平方米的大棚 耗时8年终于拆了

违建扎堆、扰民经营、隐患重重，朝阳区安华里小区内1200平方米的大棚过去就像一根钉子扎在居民生活中。历时八年的纠纷和争执，这个大棚近日终于完成了全部拆除。产权方住总第二开发建设公司昨天向北京日报记者披露，该区域将变身立体停车库，解决周边居民的停车难题，最快年底投用。
 

 
大棚的故事还要从2002年说起，产权方住总集团将这块土地及相关的建筑物出租给了朝阳区安贞社区经济管理中心，用于开办便民市场。
承租方租下之后自建大棚，成立了集贸市场，并将部分房屋租赁给健身房、足疗店。更让周边居民头疼的是，大棚周边还盖起了大量违法建设。今年，该项目被列入北京市疏解整治的重点工作之一。
按照原计划，租约2009年到期。但此后产权方要求承租方腾退一直无果。直到2012年开始，此事诉诸法庭，历经5年博弈才判定承租方腾退。
盘踞多年的大棚要拆除也极为艰难。住总二公司与安贞街道沟通并达成一致意见，由街道牵头腾退商户、企业跟进拆除保护。住总二公司相关负责人介绍，2017年7月，大棚南北两侧违建房屋内的商户腾退后，公司立即与安贞街道一起拆除违建并采取临时围挡予以保护，完成了该区域650平方米违建的拆除。
更麻烦的是大棚经营主体的腾退，涉及两家商户，一家足疗店和一家健身房。街道和产权方多次与其沟通，最大的障碍是健身房经营涉及周边居民利益，很多居民办理了消费卡。这时候，街道出手帮忙联系了不远的另一家健身房，让会员全部转到这家健身房，中间费用由两家健身房来商定。最终问题妥善解决，实现了产权房、承租方、居民的“三赢”。
大棚拆除了，这块土地该如何再利用？
“按照过去的思路，准备在大棚拆除后建一座首层为商业、上部为写字楼的小型综合体建筑。”住总二公司这位负责人说，但这并不符合当前的减量发展趋势。最终，公司决定在保证一定经济效益的前提下，兼顾惠民、改善交通及居住环境的职能。经过调研，发现该区域存在800多个停车位的缺口，建设立体停车库比较合适，既能保证一定的投资回报，还可以为周边居民缓解停车难的问题，进而提升区域环境品质。
很快，一个立体停车库专项建设小组成立。经多方考察论证研讨后，这座立体停车库被设计为地上四层错层钢框架结构，建筑面积约5800平方米。其中首层层高为3.3米至4.7米，前期为停车，后期可调整为惠民超市或洗车服务等功能空间，二层至屋面层为停车楼，总计可安排324个车位。
目前，立体停车楼的方案已经报请交通部门，审核批准后即可组织实施，最快今年年底投用。住总二公司相关负责人说，未来周边居民使用立体停车库时将获得比较实惠的亲民价格。