一栋危旧老楼的“重生”经验

有厅有卧、窗明几净，出门有电梯、楼下有小店，时间拉回到两年前，劲松一区114号楼（简称114号楼）的66户居民如何也想不到，一栋楼龄超30年、被鉴定为D级的危房，能在原址“长”出新貌。在北京老旧小区中，有一类很特殊——危旧楼房，这类房屋没有加固价值，难以用寻常手段改造，却又承载着居民对美好生活的期待。114号楼蹚出一条精细化、可持续、可推广的有机更新经验。

“有客厅，以前想放却放不下的八仙桌这下可算有地儿了。”拿到新钥匙的那一刻，80岁的翁阿姨心里已盘算着该添置哪些家具，“我们一家都挺满意，相当于换新房了。”

朝阳劲松社区是老旧小区集中区，建成于1978年的114号楼更为典型。“这是当年试点建设的框架轻板实验楼。”建设单位北京建工五建副总经理李娟说，因轻质预制板不具备抗震加固条件，114号楼便在老楼改造中被“剩”下了。

修不得的老楼，居民住得小心翼翼。“每到雨季，我就得备上好几个脸盆、水桶接漏下的雨水。”翁阿姨说。“隔壁家看新闻联播，我都不用开电视，听得真真儿的。”安阿姨说。“卫生间、厨房的下水都反味，给我们愁死了。”王女士回忆。

改，困难摆在眼前；不改，居民期盼在耳。2020年，市住建委等四部门出台意见，创新性地提出在遵循区域总量平衡、户数不增加的原则下，可通过翻建、改建或适当扩建方式，对危旧楼房进行改造。对114号楼居民，这意味着，在总户数不变的前提下，每户可适当增加居室内厨房和卫生间的面积。

“这是一次新尝试。”李娟说。作为全市首批危旧楼房改建试点项目之一，2021年12月，114号楼正式启动拆除；2023年7月，居民拿到钥匙，比预计工期提前了5个月。

值得一提的是，114号楼是试点项目中首个引入社会资本的，形成了政府、产权单位、居民、社会资本各出一点的“四方共担”模式，其中居民出资比例约为10%，平均每户6万元到7万元。

“社会资本对114号楼改建的意义不可小觑。”朝阳区劲松街道城市管理办公室主任何海军说，社会资本的参与不仅帮助居民承担了部分成本，也使项目改建资金更充裕、设计更从容，还能补足社区短板，可谓一举多得。