北京商圈沉浮录，新商城唤醒“沉睡之城”，郊区商圈崛起是必然

睡城，曾是北京人对清河、大兴天宫院、通州等近郊区域的调侃。但随着卫星城的发展，越来越多的“睡城”不但实现了产城融合、职住平衡，还因大型购物中心的涌入，成为商业“不夜城”。
北京晚报记者上周走访发现，在城区老商场艰难转型之时，近郊的新商城，正因为交通的延伸、人口的流动，形成新的商业中心。在清河，五彩城用科技新体验吸引着理工男和他们的家人；在天宫院，出地铁站即达的龙湖大兴天街让四号线南端成为新商业聚集；在通州，万达广场提升了整个“通利福尼亚”的购物品质，甚至吸引来燕郊客流。
上清商圈
格局：一超为核 社区购物中心围绕
聚焦商场：华润五彩城 上清商圈第一家大型购物中心
开业时间：2011年
营业面积：20万平方米
“同学都挺喜欢来这边逛街的，尤其是西西弗和廊桥这边的DIY工坊，氛围很好，还能自己动手做点东西，比如首饰、陶瓷之类的，很吸引女生。”上周六上午十点半，华润五彩城三层的廊桥市集里，在中央财经大学清河校区就读的大三学生小高正在手作店十八字金中亲手制作吊坠。小高说，五彩城最近一直在引进一些年轻人喜闻乐见的业态和品牌：“一层新开了一家沉浸式体验馆，角色扮演类的，周末就经常看到学生在排大队。五六层，隔一段时间就有新的网红餐厅进驻，像新开的魔王猪蹄、鹅夫人，朋友圈看到不少人来打卡。KTV和海底捞都是24小时营业的，也是我们聚餐聚会的首选。”
小宇是在附近居住的一名电力工程师，他告诉记者，这里还引进了许多具有科技元素的店铺，很是吸引他这种理工男：”像小米有品、京东的7fresh生鲜超市，我每次来都会去看看有没有什么新产品、用了什么新技术。一层华为的体验店，最近出的P30已经可以上手体验真机了。比起一些基本只卖女装的商场，对我们男生简直不要太友好。”
记者探访发现，以大型购物中心五彩城为核心，悦茂、上地华联等社区购物中心，翠微百货上地店、清河百货等传统百货环绕四周，上清地区的商圈氛围已经成功孕育。
天宫院商圈
格局：一站一商场 城南商业兴起
聚焦商场：龙湖大兴天街 天宫院商圈第一家大型购物中心
开业时间：2016年
营业面积：15万平方米
刷卡出地铁站，五米后右转——龙湖大兴天街的大门就在眼前。对于住在黄村的小耿来说，这就是吸引他来这里的最大卖点：“跟地铁的结合做得很好，有一种不出站就能进商场的感觉。”小耿两年前与妻子搬来黄村，刚开始还会因为惯性去西单、崇文门商圈购物，但时间长了，他发现离家不远的地方就有这么一家大型购物中心。“以前总觉得都快到南六环了，肯定没有大的商场，即使有肯定也比较土，结果一逛发现并不比城区的那些商场差。我们俩现在周末的日常就是，下午三四点来这边一层吃个甜品，去迪卡侬、H&M逛一逛，到了饭点去吃个饭，之后再去三层的上影影城看个电影，感觉很悠闲。”
上周六晚上，B1层中庭正在举行宠物领养日活动，活动区被围得水泄不通，喜欢“云养猫”的两人也拍了不少照片：“这块地方周末经常办一些小活动，去年有一个王者荣耀比赛，还有一次弄了一个真人夹娃娃机，都挺有意思的。”
大兴龙湖天街负责人告诉北京晚报记者，客群调研显示城南消费者的消费潜力和消费需求都非常可观，沿着地铁四号线自南向北分布着凯德Mall、泰禾里、绿地缤纷城、宜家荟聚等多个商业项目，而大兴龙湖自2016年7月开业以来，每年的营业额增长率都接近20%。“随着城市轨道交通的网格化布局以及北京经济的整体发展，越来越多的城市人口开始从城区向外迁移。在这种趋势下，天街这种非传统商圈购物中心项目的发展潜力巨大。随着大兴国际机场的启用、南城经济的快速崛起，我们会通过优质的品牌导入、精细化的运营服务、新奇有趣的推广活动来满足消费者们物质、精神、社交、健康等各个维度场景化需求。”该负责人表示。
通州商圈
格局：提升副中心商业品质 辐射京津冀
聚焦商场：通州万达广场
开业时间：2014年
营业面积：22万平方米
“我至今都记得万达广场开业那天，半个通州区都堵车了。”老姚是个老“通县人”，记得2014年11月29日，跟老婆孩子一起来逛万达。他觉得从那天起，通州正式告别“睡城”。
作为北京最早的“睡城”之一，老姚和街坊们一样，都调侃通州是“通州国”、“通利福尼亚”，除了在家休息，平时上班、购物、休闲等其他生活组成，全部要进城。在万达开业之前，通州最繁华的地段，也只有两三家小型商场，“最时髦的卖场大概是家乐福超市，甚至连个好一点的电影院都没有”。万达彻底颠覆了通州区的商业格局，带动整个区域商业品质的提升。
记者上周四晚上在此看到，开业五年来，通州人依然热爱着这个一站式购物中心，连广场舞大爷大妈也钟爱商场前灯火通明的广场。万达广场内的万达影院、万达宝贝王、永辉超市都是客流量集中的区域。在一楼东侧，一圈围挡遮挡着即将开放的新区域，广告写着这里将是于4月30日开业的“通利福尼亚美食街”。曾经的无奈调侃，如今早已是过眼云烟，通州人笑着，拥抱自己的商业中心。随着北京城市副中心的建设和京津冀一体化的深入，通州万达广场甚至开始辐射燕郊，去通州逛万达，已经成为燕郊人周末的新选择。
专家点评
郊区商圈崛起是必然
“商业是跟着人走的，因为人就是需求，哪里有需求，哪里才会有逐利的商业出现。” 中国百货商业协会常务副秘书长杨青松在接受北京晚报采访时表示，随着人口从北京城区向郊区的迁移，以及相关政策对四环内批建商业地产的限制，通州、大兴、顺义、昌平等郊区都逐渐出现了大型购物中心和大型百货店，并且业绩都非常不错，“百货业态出现早，在20世纪初期就已经有一定规模了，自然而然地就集中在城市的中心位置。而随着城市化发展和大家对休闲、娱乐、生活品质的需求达到一定程度，购物中心发展起来了，大部分位于市郊、城郊，极少量在城市中心。”
杨青松说，很多郊区的购物中心都距离地铁站非常近，甚至就是地铁上盖项目，在人流吸引方面很有优势；并且郊区有大量的家庭居住，对一站式购物的需求非常大，因此业态丰富、消费场景偏生活化的购物中心很受青睐。