关注签约环节交易安全 北京链家发布9大风险提醒

二手房交易流程复杂且风险多发，如何有效规避风险、做好防范措施成为消费者普遍关注的痛点。近日，北京链家发布视频短片《签约9大风险提示》，针对房产交易最重要的合同签约环节，从理性购房、房屋置换、抵押/查封、购房资质、房款支付、贷款、缴税、房屋交接、户口等9处入手，选择关键性的或者容易被忽视的细节，对消费者进行风险提示，以更好的保障交易安全。

　　风险提醒一：理性购房

房产消费是大多数人一生中最重要的大宗交易，涉及一个家庭甚至两代人的财富，因此一定要理性、谨慎的消费。

北京链家提醒消费者，签约前一定要实地、认真、全面的看房，不仅要了解面积、朝向等基础信息，还要对周边环境、配套基本设施等进行细致的考量，比如距离学校、超市、菜场、公交地铁站点这些近不近，附近有没有诸如垃圾场、工厂之类对居住品质影响较大的嫌恶设施等。

二手房交易中，涉及房屋置换的连环单行为较为常见，由于涉及多个交易方，容易因为时效问题导致多项风险。

对此，北京链家提示，务必根据已生效的房屋交易合同，为各环节留出充足时间。比如，针对先卖后买，一定要提前做好资金方案，特别要注意上一家交易的付款、过户、房屋交付的时间节点等，为后续预留充足的交易办理时间。此外，如果是在释放购房资格前买房，一定要签署《换房后取得购房资质的声明》，并如实向出售方说明具体情况，避免因合同无法履行承担违约责任。

据不完全统计，近年来的房产纠纷官司中有将近49%的比例，是因为不小心买到了抵押房查封房。将已经被查封的房子，或已经抵押的房子对外出售，不明真相的买家付钱后，发现房屋无法过户，如果遇到背负巨债的卖家，则很可能会“房财两空”。

链家经纪人在签约前，会要求卖方出示房本原件，来验明“正身”，并核实房屋是否存在隐藏抵押或者卖家存在高额隐性负债的情况。同时关注卖方的还款时间，并要求对方及时办理抵押注销。

购房资质是购买房产必须具备的条件，需要特别注意的是，很多城市对购房资质的要求是不一样的。因此，在购房前，务必要查清自己在本市是否具备买房的资格，消费者可以通过社保、税务部门和住建委等部门进行查实，也可请链家经纪人陪同咨询。

房产交易涉及大量资金，需要特别注意防范支付风险。北京链家建议消费者，选择资金监管的方式，给自己的钱上足“保险”。链家提供包括建委监管、银行监管、理房通和第三方担保等四种方式，并严禁经纪人经手任何交易资金，保障消费者的房款安全。

当下大多数的购房者都会选择贷款买房，因贷款问题而影响交易进度常有发生。

北京链家提示，办理贷款前务必注意以下几点：首先，要确认自己是否符合所在城市的贷款条件。其次，贷款额度会受到不同因素影响，放款时效也会不同。一般情况下，银行放贷会根据贷款人的个人收入、征信报告、公积金缴存情况等多方面评估放款额度，放贷时间也很难做出精确的确定，因此贷款的时候一定要保证为付款时效留足空间。

在税费缴纳环节，如果想要通过非正规途径纳税来节省交易成本，将导致交易风险甚至刑事责任。北京链家建议在缴税环节，选择专业的居间服务商提供服务，房产经纪人会帮助消费者计算清楚税费，并陪同办理完结。

房屋交付与物业交割是房产交易的重要环节，主要是移交钥匙、房屋附属设施设备和物品交割，以及水、电、供暖等费用交割。

北京链家提示，交接时，有几项要注意查验和结算清楚，一切都搞清楚了之后再签《物业查验交接单》。首先要根据房屋实际情况结算相关费用，按照合同约定交割家具家电等，同时还要注意留存足额的物业交割保证金。此外，如果交易房屋存在租约，应当在合同中明确处置方式，并约定房屋交付时间，如果租户仍在租期内，卖方需要提前通知租户并要求租户提供《承租人放弃优先购买权声明》。

　　风险提醒九： 规避户口迁出风险

在二手房交易中，滞留户口的情况时有发生，影响买方的正常落户。因为户口产生的纠纷问题，解决起来也比较麻烦，所以一定要提前做好风险防范。

链家会在签约时，要求卖方如实告知房屋内的户口信息，并在签约后三个工作日内配合经纪人前往当地派出所查询户口情况;此外，链家还会在进行交易时，留足一定的户口保证金，以规避潜在的纠纷风险。